北清云际与奥森春晓,该买哪个盘?
关于昌平双子:奥森春晓与北清云际,这几天群里最多的就是该买哪一个?我们简单对比一下。
一 开发商
奥森春晓--中交操盘;
北清云际--卓越操盘。
卓越于1996年成立于深圳,已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大业务板块。
2019年,卓越集团总资产超过1900亿,连续16年入选“中国房地产百强企业”。
卓越已布局全国32座核心城市,构建"1+1+X"战略,即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈,这是两个1,另外开拓其他核心一、二线及高成长城市。
卓越的重点主要还是长三角与粤港澳。2020年底,集团有近6000万平方米土储,其中70%在粤港澳大湾区,是盘踞广东的区域龙头企业。
但在北京,大家对卓越比较陌生。
实际在2009年,卓越就成立了华北公司,统管天津、石家庄、北京。
在北京市场,卓越与万科一起合作开发了翡翠公园与翡翠山晓。
在石家庄自己操盘开发了,中房.卓越府。
2020年全年中国房地产销售榜TOP200,卓越全口径销售额994.1亿元,排名44位,权益金额700.3亿元,排名43位。
卓越集团有卓系(代表作:深圳的卓越.维港)、悦系(代表作:卓越·悦宸)、蔚蓝(代表作:卓越蔚蓝海岸)系三大住宅产品线。
北京首批集中供地,卓越共摘得4宗地块,分别为朝阳区金盏02地块、丰台张郭庄地块、昌平生命科学园地块、昌平马连店地块。
地块位置
中国交通建设股份有限公司(以下简称“中国交建”)是全球领先的特大型基础设施综合服务商,主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、房地产及城市综合开发等,为客户提供投资融资、咨询规划、设计建造、管理运营一揽子解决方案和一体化服务。
中国交建在香港、上海两地上市,公司盈利能力和价值创造能力在全球同行中处于领先地位。
2021年,中国交建居《财富》世界500强第61位;在国务院国资委经营业绩考核“16连A”。
中国交建是世界最大的港口设计建设公司、世界最大的公路与桥梁设计建设公司、世界最大的疏浚公司、世界最大的集装箱起重机制造公司、世界最大的海上石油钻井平台设计公司;是中国最大的国际工程承包公司、中国最大的高速公路投资商。
中国交建有60多家全资、控股子公司.
2020年,中交总资产超过12300亿,万亿央企,绿城中国第一大股东就是中交。
在中交官网上搜索北京项目,显示也是绿城的盘。
刚拿地的时候,小道信息是,中交找绿城操盘,但因为项目不挣钱,绿城没接。
这次老大哥要亲自下场操盘了......
中交与卓越一样,之前在北京多是与其它房企合作拿地,但自己不操盘。
2021年有机会拿销冠的海淀幸福里,南北地块都有中交的参与。
2020年中交共参与拿了4宗地块,2021年首批集中供地与卓越联合拿了2宗。
就是昌平关注度最高的北清云际与奥森春晓,两宗地块直线距离约4公里。
地块位置
很多人都担心,中交没有北京操盘的经验,但不论是东小口热盘奥海明月还是永丰的幸福里,中交都是积极参与出钱又出力,这次自己出马,奥森春晓是中交关键的一战,在北京自已操盘的处女秀,值得期待。
二 地铁
看上图,奥森春晓距离地铁仅约500米,地铁8号线平西府站。
8号线中段,珠市口与美术馆将于今年开通运营,届时,8号线将成为北京南北方向最重要的干线之一,可以快速通达北京各重要的商圈。
北清云际,距离生命科学园站或者是未来的新龙城站都约1.3公里。距离较尴尬,但总比没有强。
三 教育配套
奥森春晓:附近的教育配套有清华附属中学昌平学校、幼儿园;红黄蓝幼儿园、绿贝幼儿园、首都师范大学附属回龙观育新小学、昌平第一实验小学、昌平二中。
北清云际:北京市中关村外国语学校、英才幼儿园、昌平回龙观中心小学、6009地块是18班幼儿园与项目同期建设与交付、还有已经公示的小学36班制,中学30个班制。
关于中学:1805街区配套中学项目2020年10月规委网站就公示了
关于小学:1805街区6008地块配套小学项目2020年10月规委网站公示为36班小学。
教育配套1805街区个人认知,临近产业配套板块,新幼儿园、小学、中学,大概率会引进名校办分校。不论是教学条件还是质量要胜昌平的一般老校。
四 产业配套
刚刚公布了《生命科学园CP01-0601-0603街区控制性详细规划(街区层面)2020-2035年》,直线距离上北清云际紧临着0603街区。
奥森春晓当然也不算远。但比北清云际要略远一点。
北清云际西侧距离中关村科学城永丰产业基地更近一些,从产业这个维度,北清云际占优。
五 商业配套
北清云际,自带下沉商业2100平,2公里是北部重要的商业购物中心:永旺国际商城,在建的合生汇45万平综合商业体,集商业、餐饮、办公、地下停车场、银行等于一体的大型综合体建筑。包括合生汇购物中心、太古里商街及4栋写字楼,2022年营业。
简单手绘一下。
奥森春晓:周边都是建成区,配套齐全,但最值得期待的就是平西府地铁上盖商业综合体6万平米,步行可达且规模体量大。另外附近还有华联、超市发等。
商业配套都较丰富,且两个项目距离并不算太远,大型商业综合体都能够覆盖到,永丰还有在建的海淀大悦城,开车距离都能够接受。
六 户型对比
从已经了解到的情况,好像北清云际占优一些。
随着项目更多信息的出来,我们还继续对两个项目进行对比,关于两个项目您有什么看法,欢迎给我们留言。
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