留在关山的最低门槛！超低密，北看东湖，南向楼间距约140米
放眼整个武汉，光谷一定是所有区域中热度最高的。
就在国庆，光谷关山有一个项目洋房首开，引得大批改善购房者争抢，开盘劲销9成，在如今的楼市中非常突出！
这个项目就是华润中城昆仑御，项目洋房凭借稀缺、低密、越级式的产品，综合素质非常高，成为了关山改善的首选，但没想到还有个超级惊喜在后面，那就是项目即将要推出的高层产品！
华润中城昆仑御的高层独一排设计，南北均无遮挡，北可瞰国家级景区，南向约140米超大楼间距，品牌央企华润打造，亮点非常多，说到这些你是不是会觉得很贵？
但一姐告诉你，高层的价格非常惊喜，首付仅约70万起！首付70万就能入住关山，你得到的还不仅是一套房子，而是从内至外的顶级资源，物超所值！
昆仑御预计10月底将推出高层2号楼，建面约106、116㎡毛坯房源，首付约70万起！
两大实力房企联合打造
低密度高品质小区
一姐常说，买房要买大品牌开发商，因为大品牌开发商在房屋质量、品质方面会更注重，也关乎了你后期的居住体验。昆仑御由华润与中城两大房企强强联合打造。
华润集团位列全球500强排名第79位，是一家实力央企，其中“华润置地”作为华润集团地产业务版块，全国TOP10房企，已进军中国内地72个城市，开发项目超过240余个。
华润于2004年进入武汉，已开发多个楼盘，包括琨瑜府、橡树湾、中央公园等，受到购房者的高度认可，不少购房者觉得跟着华润就购了！
华润在武汉项目交付品质实景：
华润中央公园
橡树湾
华润悦府
琨御府
并且华润的项目流入二手房市场优势也非常明显，例如华润橡树湾从2016年当期价格12000元/㎡，到现如今二手房售价约3万多元/㎡，超过一路之隔的小区5000元/㎡。
中城集团创始于1998 年，隶属于武汉中央商务区集团，为武汉市国资委下属平台企业，在武汉开发项目有中城国际、中城时代、中城上城、华发中城荟等知名项目。
昆仑御为华润的高端产品系昆仑峯系产品，也是武汉的首作，品质上非常突出！
昆仑御占地面积约5.22万方，建筑面积约15.8万方，计容建面约10.97万方，容积率仅约2.1，总户数约921套，项目共规划有5栋高层，10栋洋房，1所幼儿园。
①市中心难得低容积率，居住舒适度超高
项目的高层均为31-34层，而且仅有5栋，其余均为5-6层的洋房，对比关山的大多新房项目，高层多为40层以上，甚至50层的都非常常见，容积率更是高达4点几，5点几，而该项目仅约2.1的容积率，31-34层高的高层，则显得尤为稀缺！在武汉中心城区几乎可以说是绝版资源！
②采用院落式布局，打造东方人居山水园林
项目采用北高南低的建筑布置形式，有利于提升高层的视线通透性。项目园林景观设计秉持山水相依+气韵东方的艺术理念，将马鞍山森林公园自然山水引入到大区中，采用中国古典园林的造园手法，形成“四境”空间节点，营造优雅、时尚、轻奢的现代东方人居主义园林。
项目分为东苑和西苑，设有双园十景。西苑以“水”为主题，借鉴清代皇家园林颐和园“谐趣园”，园中设亭，三面环水。东苑以“山”为主题，以故宫乾隆花园中的三进山石院落为灵感，打造错落的叠石景观，形成“岩中”的生活意境。
此外，项目部分架空层还设有儿童空间、老年空间、会客空间、运动天地，四大主题空间，打造了一个真正全龄段的活动空间，东、西苑还均设置了具有夜航功能的环形跑道。
③现代质感外立面，采用玻璃栏板、双层中空钢化low-e玻璃
项目由森拓设计机构（加拿大）操刀，外立面采用现代简约的建筑风格，通过干净简练的体块，精致的横线条，充分展示现代流体元素，创造出具有稳重、大气、流畅的住宅群体形象。
另外，项目高层为连廊设计，北向连廊、住宅阳台栏杆全部采用铝合金玻璃栏板，保证安全性的同时，确保阳台通透、美观，彰显高端建筑品质，门窗均采用双层中空钢化low-e玻璃，隔音隔热效果好。
④奢华入户大堂、电梯轿厢地面采用大理石，凸显公区高品质
项目的公区为高标准打造，入户大堂为高规格设计的奢华入户大堂，标准层电梯厅及地下电梯厅，地面墙面均为铺砖设计，电梯门套采用发纹不锈钢，电梯轿厢地面材质采用大理石，非常的大气显档次！
⑤小区人车分流，设有智能安防系统
项目采用人车分流设计，机动车进入小区后直接入库，小区地面人行出入口采用无接触人脸识别门禁，业主归家更安全便捷。同时，小区内部还配有防高空抛物的高清枪型摄像机，杜绝高空抛物带来的危险。
⑥自带高端邻里系社区商业
项目自带有建筑面积约2100㎡社区底商，昆仑邻里作为高端邻里系社区商业，多重业态规划，全方位覆盖全龄客群。
项目效果图仅为参考示意
⑦与高素质业主为邻，圈层更纯粹
项目除了自身品质高以外，小区的圈层更是一大优势。购买昆仑御洋房的业主，都是改善群体，对生活品质比较看重，而且大多为高校老师、事业高管，综合素质较高，人们常说，与综合素质高的业主为邻，生活将会更加舒心，百万买宅，千金买邻，就是这个道理。
瞰山高层 南北均无遮挡 视野无敌
低公摊+毛坯 建面约106㎡关山稀缺小户型
昆仑御即将加推西苑高层2号楼建面约106、116㎡户型，不得不说，项目高层的综合素质让一姐非常惊喜！
1、市中心稀缺低密高层
前面说过项目的整体容积率非常低，仅2.1，主要原因就是项目采用的是高低配规划，项目的高层是生在洋房中的高层，这跟许多市中心项目在超高层中修建高层，是非常不一样的，洋房中的高层享有开阔的视野，而超高层中的高层只会感到压抑！
而且昆仑御整个小区总户数都不足千户，相比现在一些动辄就几千户的小区来说，舒适度高很多。
2、无敌的景观视野，北向瞰马鞍山、东湖，南向楼间距约140米！
昆仑御高层不仅低密，而且还拥有无敌的景观视野！
项目为北高南低的布局，高层位于小区的北侧，独一排，南北均无遮挡。高层北面为马鞍山森林公园、东湖，业主在家就可享受天然氧吧，尽收广阔湖光山色；南面为洋房，完全无遮挡，与南面的葛洲坝小区楼间距达到约140米！
3、区域内稀缺小户型，低公摊，实得面积多
2号楼为建面约106㎡和116㎡户型，这个户型面积在关山是非常稀缺的，目前关山高层最小的面积都是110㎡起步，最常见的都是140㎡以上的大户型，而该项目的户型面积在区域内是没有的，可以说填补了区域的空白！
其次，项目高层的公摊仅约23%左右，但关山大部分产品都是超高层，所以公摊都比较高，有的高达约28%。举个最直观的例子，昆仑御建面约106平的户型几乎等于琨瑜府超高层建面约116平户型，实得约同样的面积，但昆仑御总价更低，居住舒适度更高，怎么算都更具性价比！
在户型方面，项目所有的户型都是双面宽阳台，均配置双开子母门，更安全，也更大气。而且项目建面约116㎡户型是位于边户，在关山目前的新房产品中，边户基本都是120㎡起步的户型，没有这么小户型做边户的！
户型图如下：
建面约106㎡户型，三室两厅两卫，该户型位于高层的中间户，户型三开间朝南，客厅和双卧室朝南，逾10米南向采光，其中阳台面宽就约有6.5米，保证了充足采光。入户玄关，餐客厅一体，户型紧凑，动静分区，主卧南北贯通带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。
建面约116㎡户型，三室两厅两卫，该户型位于高层的边户，户型三开间朝南，南北通透，南向面宽也达到约10米多，阳台面宽约有6.8米，动静分区，主卧为套房设计，私密性好，两间卧室均带有飘窗，加上超大阳台，可优化面积多。
116㎡样板间实景：
独揽国家级景区山景资源
坐享关山繁华配套
除了品质外，项目的外部价值更是显而易见！
项目位于光谷创业街与秦云路交汇处，属于光谷核心关山板块，而且更重要的是项目与马鞍山森林公园仅一街之隔，拥有独一无二的山居价值。
1、与马鞍山森林公园仅一街之隔，独揽国家级景区山景资源
马鞍山森林公园从2006年起，整体作为“吹笛景区”从市园林局被划归武汉市东湖风景区，上升为国家级风景旅游区“大东湖”的一部分。园区占地面积约4700亩，绿化覆盖率约达91%，游览道路20余公里，拥有4大景区，15个景点，涵盖3大湿地资源景观，其森林覆盖面积达到约313公顷，每日可新增负氧离子约2191万个，是城区的5倍！名副其实的“武汉后花园”、“天然氧吧”！（园区数据来源百度百科）
马鞍山森林公园已形成有梅花、桃花、竹林、杜鹃、紫薇及红叶李等6大专类风景观赏林地；建有景致优美的“滨湖湿地”保护区、以踏青探春为主题的“晓塘春色”，另有自助烧烤和林中滑索、碰碰车、弯月飞车、森林赛车、镭战等休闲游乐项目，以其独特的风景、游乐项目深受武汉市民和广大来汉人士的青睐。
在武汉江景房、湖景房常见，但山景房却非常稀缺，位于市中心的山景房就更是愈发珍贵！昆仑御就是典型的稀缺中的最珍贵的那个，项目与马鞍山森林公园仅一街之隔，直线距离仅约100多米，距离马鞍山森林公园大门仅约1.3公里，步行十多分钟就可到达，地理位置得天独厚，业主在家可享受美景，闲暇之余一家人过个马路就可去公园郊游，非常惬意！
2、坐享光谷繁华配套，各大配套均在直线5公里范围内
在武汉，靠山的项目并不多，位于市中心地段的更是少之又少，但昆仑御不仅坐拥国家级景区山景资源，还坐享光谷繁华配套！相比要花5-10年去兑现的新区来说优势多太多！
在商业方面，关山区域内集中了约200万方中高端商业，如保利广场、新世界K11、光谷天地，还有规划的琨瑜府、泛悦城的配套商业等，都距离项目在直线距离约5公里范围内。
保利广场：
新世界K11：
项目周边社区底商也很丰富，生活氛围浓厚，距离项目直线距离约1公里有中百仓储、金逸影城，购物、看电影都很方便。
中百仓储、金逸影城：
医疗方面，周边有湖北省中医院、武汉市三医院，光谷同济医院、省妇幼。
光谷同济医院实景（来源网络）：
产业方面，关山集中了约150万方写字楼，如保利天悦写字楼、北辰写字楼等，以及大家熟知的光谷软件园。
光谷软件园（来源全景武汉）：
教育方面，项目自带有一所幼儿园，斜对面有一所马荣国际幼儿园，北面有规划的36班小学用地（光谷四十小），周边还有光谷八小，距离项目直线距离约900多米，光谷二初，距离项目直线距离约800米，都是光谷比较优质的教育资源。
马荣国际幼儿园：
光谷八小：
光谷二初：
3、交通便捷，自驾可快速上三环，周边有地铁24号线规划
自驾方面，项目可通过珞喻东路上三环，快速通往武汉三镇，也可走珞喻东路向西到光谷广场、街道口，向东可到光谷东，转入花山大道可到花山区域，也可走光谷创业街路到达关山大道。
地铁方面，项目周边有地铁2号线南延线佳园路站，距离项目约1.9公里左右，可乘坐公交直达地铁站换乘地铁。此外，在项目附近有规划的地铁24号线，规划的站点预计位于恒大华府、葛洲坝世纪花园附近，距离项目可能约500米左右。
4、高净值人群聚集地，繁华区域中的真正宜居区
昆仑御除了山居价值，丰富的配套外，一姐觉得项目还有个非常大的优势就是做到了繁华区域中的真正宜居！
现在的一些核心区域都是高楼林立，除了住宅外，还有公寓、写字楼等，除了部分自住的人群外，还有大量的租户，人群来来往往，密度非常大，人员复杂。但该项目周边几乎全是住宅小区，且大多都是别墅群、洋房、小高层，如葛洲坝卡尔顿庄园、恒大华府等，居住的都是追求高品质居住环境的人群，相比而言业主更纯粹。
而且因为周边都是非常成熟的小区，业主也都为自住，所以入住率很高，周边的社区商业、学校、公园等生活配套已经非常成熟，业主在家楼下就可满足生活需求，具有良好的生活氛围。
周边住宅小区：
首付约70万留在关山，仅此一家
不少购房者会跟一姐抱怨，不是不想买关山，而是关山已经是改善的天堂，首付门槛太高，但昆仑御高层的价格却是实实在在的良心！
1、项目首付约70万，留在关山的最低门槛
目前区域内新房首付门槛已接近90万起步，而昆仑御高层首付门槛仅约70万起，对于有些能力的刚需是非常友好的！并且后期关山区域内的新房只会越来越少，价格会越来越高，错过了昆仑御，以后就没有这么低的门槛了！
2、二手房价格不断创新高，现在买入是最佳时机
二手房数据是最能侧面反映一个版块的发展潜力的，东湖高新区最近90天内成交房源高达1675套，二手房成交量武汉第二。
并且，关山的二手房已在上月达到约3.5万/平，几乎每个月都能刷新二手房最高价，所以越往后可能越贵！也证明了关山的升值潜力非常大，现在买入可以说是很赚的！
一姐常说买房一定要买自己能力边界的房子，逼自己垫着脚够一够的房子，而不是轻松就可以负担得起的，不然后期肯定会后悔当时为什么不买好一点，所以对于一些购房者来说，能首付70万留在关山，是非常好的机会，错过可能就没了！
项目综合点评：
1.项目位于光谷大关山板块，绝对位置有优势，而且北面为国家级景区马鞍山森林公园，仅一街之隔，不仅拥有珍贵的山景资源，而且居住环境好，空气清新。
2.项目容积率仅约2.1，非常低，整个小区仅5栋高层，其余都是洋房，并且高层位于项目最北侧，独一排，北面可瞰马鞍山森林公园、东湖，南面完全无遮挡，楼间距达到约140米，三环内拥有这种舒适度，景观视野的高层非常难得。
3.项目高层建面约106平和116平，户型面积是区域内所没有的，填补了区域空白，势必会是关山热门爆款，而且公摊低，实得面积多，还是毛坯出售，性价比高。
4.项目首付仅约70万起，价格非常良心，是入手关山新房的最低门槛，对追求地段、品质、品牌的刚需来说是个不可多得的机会！
5.项目自带社区商业，周边商业、医疗、教育资源一应俱全，生活方便，自驾出行可快速上三环，非常便利。
昆仑御预计10月底将推出高层2号楼，建面约106、116㎡毛坯房源，首付约70万起！
