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山水闲人
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第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
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万劫不复
- 小孩上学是不需要房产证的，只需要户口就能分配上学。根据国家规定，入学儿童是按户口所在地分配到就近的小学读书的，不会按房产证分配上学的。在国内绝大部分城市中，相当的一部分家庭，他们住的是公租房、分配房、廉租房、经济适用房等，他们同样没有房产证，他们的小孩也是同样分配在上小学。
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我是一片云
- 小升初没有房产证可以到当地派出所开具暂住证，证明你是本区居民。只需要带着证明信，户口本，身份证，学生资格证到你所属的学校就可以了。以上文件缺一不可，是教委统一规定的，并不是针对谁的。遵守规定，按章办事是学校的责任，我们应该积极配合。房产证的作用有哪些 保障房屋权利人的合法权益。
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