北京买房|西城最强学区-德胜片区学校及小区分析

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德胜学区，西城最强之一，位于北二环与北三环之间，地铁线路丰富，包括2号线，19号线，8号线，12号线，附近有积水潭、鼓楼、安德里北街、安华桥、马甸桥、北太平庄等地铁站，地理位置优越。德胜生活配套成熟，多个超市，如物美、永辉、美廉美等，便利生活。

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热门学区分析：金融街学区房价最高，德胜和月坛学区初中水平较高，月坛小学众多，德胜和月坛学区各有特色。Q&A：宏庙小学因直升实验中学而受青睐，学校选择需考虑升学因素和学区房价值。购房建议：考虑保值和上学需求，牛校或牛学区更合适，重点考虑直升校，避免调剂风险。

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小区踩盘：月坛的房价门槛较高，一居600万以上，二居700-900万不等。老房子如苏联时期的建筑也有其优点。重点小学对应小区如育民小学的汽南小区，中古小学的三里河一区3号院等都有详细分析，涉及房价、户型和周边设施。

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1. 宏庙小学（金融街）当前西城乃至北京的顶级小学，直升北京八中或北师大附中实验中学。小学西城排名前十，初中西城前五，提供最安逸的升学通路。目前房价最高，一套西斜街一居室成交价680万。今年有两对双胞胎考入八中少年班，建议考虑落户年限。

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