澳大利亚租房注意事项?

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1.续约权续约权是租客的权利。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主;其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。2.转约与分租一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意(如果业主已经把该物业作抵押了的话)，这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。租约内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。3、业主维修责任。住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持楼宇维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。此责任与商业楼宇租约有莫大分别。一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。RTA法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如：烹食炉、热水系统等等都要工作。RTA法例把修理责任分为两类：一为紧急修理。在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务时，给租户联络电话作为紧急修理之用。如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。除了这些以外，一切要修理的部分都列入一般修理类别里，业主也有责任去处理一般修理，但租户需书面通知业主。业主应在十四天内处理好那些问题。要是业主在这十四天内不处理或租户依旧不满意，租户可在

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调戏良家妇男

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作为发达的国家之一，澳洲留学生活的水平如何，生活在澳洲，学生们需要多少生活费?我们可以通过哪些方式节省费用。同学们了解哪些在澳洲生活的技巧，今天爱思学留学顾问为您分享留学生在澳洲生活技巧。1.自己做饭每月可省800澳元宋同学2008年4月入读南澳TAFE学院，学的是汽车修理。据他介绍，澳大利亚的物价虽然不是很高，但在外面吃，一天也需30澳元左右，一个月下来就得近千澳元，这对留学生来讲，可是一笔不小的支出。宋同学建议留学生自己买菜做饭吃。“这样一个星期也就花40澳元左右，一个月大概200澳元”。“我以前也并不会做饭，到了澳大利亚，为了省钱，自己买菜做饭，才慢慢学会的。”宋同学笑说，如今买菜都颇有心得了，哪里的市场菜价便宜他清楚。据他介绍，在澳大利亚，到food market 买菜会便宜很多，当地的coles、woolwthorths等商店每周二周四会大减价，很多东西用平时价格一半的价钱就可以买到，有时4瓶2升的可乐只用8澳元就可以买到，相当实惠。2.找兼职多留意英文报纸网站生活在澳洲，出于减缓经济压力或留学体验的考虑，不少留学生会在课余出去兼职。宋同学提醒，在澳大利亚找兼职，不能只盯着中文报纸，也应看看英文的报纸，信息会比较多。另外，也可上一些兼职网站寻找合适的兼职。“澳大利亚是个法治国家，网站上的兼职信息都是安全可靠的。”宋同学说。在澳大利亚兼职，一般试工期会有8-12澳元/小时的工资，过了试工期，时薪还会上涨，“足够补贴生活费”。但应注意的是，在澳大利亚打工，必须签证上写明允许打工，若签证上没有写明，需到当地移民局申请办理。留学生打工还有时间限制，一周多只能打工22小时，否则可能会被当地移民局遣送回国。3.合租比住校舍省钱在澳洲生活的学生都知道，很多学校不提供宿舍，学生需自己租房住;有提供宿舍的学校，住宿费约300多澳元/周，包水电费、上网费。在澳大利亚租房，离市中心远一点，房租会相对便宜。而且，apartment租金较贵，house会较为便宜。宋同学与两个朋友租了一处三房一厅的house，平均下来，每人200多澳元/月。在澳大利亚，有些出租的房子是空房，家具得自己买。其实也不必全买新的，可以从要回国的留学生那买二手家具或上网买。电饭煲等做饭用的厨具则尽量在国内买了带过去，因为当地的厨具会用不习惯。澳大利亚的房子多数会包水电费，但上网费用另计。据宋同学介绍，上网费大概每月30多澳元，但有流量限制。“现在可能有300多G。”他说，使用流量超出规定数，网速就会变得很慢，因此不能无限制地下载。4.油价很高买车不划算澳洲生活不建议留学生买车，因为澳大利亚的油价很高，还在不断上涨。乘坐公共交通工具会便宜很多。澳大利亚有3种车票：一种是普通车票，一张票可重复用 10次;一种是bus ticket，学生有优惠，只需十几澳元，两个小时内可乘坐任何公共交通工具;另一种是中午票，五六澳元，持中午票在规定时间内乘坐有优惠。宋同学建议，坐车到了另一个地方，不妨在当地多买几张车票，因为车票会定期涨价。“2008年我刚到澳大利亚时，一张车票是十澳元，现在要十五六澳元。”他说。持有中国护照的留学生，只要在中国公证过护照，并持有中英双份公证证明，在澳大利亚出门游玩还可与朋友合租汽车自驾游，也是比较实惠的。5.晒账单学费：每年2.6万澳元月房租：>200澳元月交通：50澳元月伙食：>200澳元月水电：>30澳元6.省钱Tips1.每周二周四当地的coles、woolwthorths等商店会大减价，折扣可低至五折。2.买衣服到bigw商店买，低至2-3澳元。Target商店卖中国进口的衣服、日用品，价格也很低。每年6、7月份有一个half year sale，折扣低至四五折，圣诞节期间的Christmas sale也有这样的折扣。3.澳大利亚的油价很贵，要省油钱的话就在周二或周日加油，这两天的油价会低很多。4.提前订机票享优惠。回家过年的留学生2月就要订12月的机票，这个时候订票，可省下四五百澳元。希望在澳洲留学生活的同学们可以通过以上方式来节省费用。祝愿生活在澳洲的留学生们都能掌握这些生活技巧。

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我想吃掉你

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澳大利亚留学条件是什么?随着经济的不断发展，出国留学的人越来越多，澳大利亚作为一个经济发展势态强劲的国家，是许多同学的留学首选，以下是澳大利亚的留学条件及注意事项。澳大利亚留学条件是什么大学成绩申请澳大利亚研究生需要提供大学阶段的平均成绩，一般要核算成 GPA，最好在 80% 或者以上。雅思 ( 语言 ) 成绩澳大利亚多数院校对雅思成绩的要求是 6.5 分，个别专业要求相对较高。比如法律、翻译、医学等专业，需要注意，多数院校对雅思四部分小分有一定要求。大学背景澳大利亚对中国学生本科阶段的背景比较看重，如果是“ 211 ”，“ 985 ”院校的毕业生申请澳洲院校就比较有利。专业背景专业对口是很多澳大利亚硕士课程的要求。通常，由申请人的导师出具推荐信，或提供其他辅助文件(如作品集、毕业论文、职业资格证书等)来说明专业背景。工作背景澳大利亚一些大学的商科类课程或管理类硕士课程，虽然不要求申请人有相关的专业背景，但要求其具备一定的工作经验。例如 MBA 等课程。通常，由申请人的工作单位出具有关工作证明。澳大利亚留学条件是什么留学注意事项澳大利亚的寄宿家庭筛选较为严格,提供寄宿服务的家庭必须为澳洲当地的居民,并受过良好的教育,没有犯罪记录,身体健康、无种族歧视等。澳大利亚留学生和澳大利亚家庭住在一起,可以有更多的机会去了解当地的风俗习惯和文化,真正体验西方的生活。去寄宿家庭的话，东西方人的生活习惯不同，建议学生应该尽量尊重房东生活习惯，不要乱动房间里的设施，用坏了要进行赔偿。尽量不要晚归。中国学生刚到澳大利亚可能会对肉类食品感到不习惯。澳大利亚有些学校不提供宿舍,学生需要自己租房住。在澳大利亚租房,离市中心远一点,房租相对会便宜些,而且house相比apartment更便宜。租房子时,需要与房东签定合同并支付押金,还要自备厨具及寝具，有些房子可能连家具也没有,也是需要自备的。

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萌音草莓

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每个省不一样的把墨尔本的话呢平均是300多到400澳元一个星期是普通的房子有些公寓会便宜点有些贵点200多的也有但少把每个区也不一样的靠近好学校的区比较贵

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